佐賀建築サポート住宅相談室とは

佐賀建築サポート住宅相談室とは

家づくりのパートナー「佐賀建築サポート住宅相談室」

当相談室は、工務店でも工事を請け負う建築会社でもありません。あなたの最適な「パートナー」として、あなたの家づくりをアドバイス、サポート、プロデュースする建築事務所です。

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新築や建て替え、相談するならだれにしますか?
従来の家づくりは、ハウスメーカーなどの「建築会社」へ、家づくりを一括して依頼しますね。
しかし、この方法では、あなたの家づくりの手間は省けても、業界の仕組み上、多くの中間マージンが発生し、ムダな費用が多くかかっているのです。
佐賀建築サポート住宅相談室は、長年にわたって住宅業界を経験してきたスタッフが、「施主様と一緒に家づくりを進めていく」という独自のスタイルで家づくりを企画サポートします。
この仕組みにより、適正な価格で、なおかつ完全中立な立場で、あなたの理想の家を、安く作ることができるサービスを実現しました。

 

住宅相談室 建築サポート代表 高井からのご提案

今の家づくりは大体が工務店やハウスメーカーが1社で 設計や施工、材料の仕入れまでを請け負う体制での家づくりです。 このやり方は施主にとっては面倒なことはなく、建築業者に全て任せて おけば家は完成します。話の前提条件として、このような家づくりが悪いということではありません。

  ただ、この家づくりの欠点が大きく2つあります。  

まず1つ目、建築業者主体になるので施主さん希望のこだわりの注文住宅は ムリだという事です。 設計をああしたい、間取りをこうしたい。デザインンはこんな感じがいい。 仕様はこうで、予算はいくらで、使う床材や壁材はこれを使いたい。

  このような施主の要望は先ず通りません。 なぜなら、ハウスメーカーを含めある程度の建築会社は自社の 標準仕様を決めていてそれから外れることはできないのです。  そういうルールですから。

 そして2つ目。

 どちらかと言うとこの欠点の方が深刻かも知れません。 それは建築コストが高いという事です。 ハウスメーカーや建築会社が建てる家は建築コストがかかりすぎる 私自身も以前は工務店経営をやっていましたし、今は家づくりのサポート として多くの人の家づくりの相談に乗っています。

  そして、他社さんの見積を見る機会が多いので分かりますが、大手ハウスメーカー、 大手地域建築会社の坪単価は概ね自然素材x高高断熱xデザイン住宅で 税込70万~85万円位です。

  40坪の家を建てたら2800万円が本体価格という事です。 これに諸費用やら別途工事を入れると3000万円は超えるわけです。 土地代は別ですから。

  このような欠点があることで、施主さんは自分が欲しい家を自分の予算内で 建てることができないのです。 もちろん、建築予算が十分にあり、ハウスメーカーや建築会社の建てる家が好きな人は ハウスメーカーや建築会社で建てても大きな問題にはなりません。

  しかし、自分が希望する家を自分の予算内で家づくりをしたい人には この2つの欠点は大きすぎます。   そういう事で、建築サポートの家づくりはこの2つの欠点を どのようにしたら解決できるのか? どのような家づくりなら施主さんの希望する家を希望する予算内で 建築できるか?

  この答えを求め思考錯誤で出来上がったのが、サポートの建築システムです。 ま~そんな大げさなシステムではないですが、今までのようにハウスメーカーや 建築会社が設計施工を1社で請け負うのではなく、設計施工材料を4社から5社で 請け負う家づくりです。

  家づくり全体を1社で請け負わないことで仕事の範囲が狭くなります。 仕事の範囲が狭いという事は、それだけムダな経費が掛からず 自社が請け負った仕事だけに専念できるという事です。

 今までの1社で家づくりを請け負うやり方は1社で家づくりの全てをやらなければ なりません。受注のための広告宣伝、営業マンや住宅相談、見積もり、設計や設計監理、 施工、施工管理、安全管理、材料の手配、下請手配、工事費の支払い、現場の進捗、 施主さん対応、完成後のアフターまだまだたくさんあります。

 これらを1社でやるには人が必要です。 人・人・人・人件費、人件費、人件費が増大  建築コストとは作業の代金の積み重ねです。  建築サポートの家づくりシステムは家づくりの作業を4社~5社で分担し、効率良く ムダな経費を省き設計や施工、材料の購入、資金管理などを行うシステムです。  希望する家を希望の予算内で建てるには一番ふさわしい家づくりです。

ただ一つの建築サポートの建築システムの欠点があるとすれば、施主さん自身がこの家づくりの発注者だという事を理解し自分が希望する家や無理のない予算はいくらなのか?ここを最終的に施主さん自身が判断し決定しなければなりません。家づくりの方向性を示していただかないと私や設計者も具体的にサポート、動けないという事です。

    

建築サポートの建築システム

 建築サポートの役割:企画計画設計資金管理

 設計事務所の役割:建築確認申請と設計監理

 大工工務店の役割:図面通りの施工、工事管理

 建材店の役割:図面通りの建材の現場納入、品質管理

 今までの家づくりより建築コストは2~3割安くなります。

 

当相談室が選ばれる理由

1.ムダな費用を抑えていい家を作ることが出来ます

当相談室は建築会社とは異なり、元請から下請けへの発注に必要な中間マージンや広告宣伝費、
豪華なモデルハスウの費用、経費が掛かる大きな自社ビル、多すぎる建築会社の利益を可能な限り省いています。
そのため、元請の建築会社の利益よりも施主様の利益を優先する事ができ、良い家を安く作る事が出来ます。

2.費用を大幅に下げた実績が多数

「建築費を下げる」という施工業者は多く存在しますが、従来の建築会社へ一括して依頼する家づくりでは、業界の仕組み上、多くの費用がかかってしまいます。当相談室では、建築会社で同じ家を作る場合に比べて、お見積り300万円~700万円以上のカットという実績が多数ございます。

3.経験豊富な家づくりの実績があるアドバイザーがサポート

住宅業界45年の豊富な経験と実績、技術、智慧、知識、幅広い専門知識を有する人脈をフル活用して、施主様が望む、最適な家づくりを全力でサポートいたします。

4.一方的な「訪問営業」「電話営業」ゼロ

ハウスメーカーや工務店に相談すると、直後に訪問や電話などしつこく営業されて困った経験はありませんか?
当相談室は「訪問営業」「電話営業」はしておりません。施主様に不快な想いはさせません。

当相談室ができること

    • 家づくりの全体を施主様の立場でアドバイス・サポートをします。
    • 価格、材料の良し悪し本当の正しい情報をお伝えします。
    • 施主様の利益を最優先した資金計画を作ります。
    • 施主様の予算内での工事見積、工事契約になるようアドバイスします。
    • 設計、施工、材料仕入れを分離しムダな費用を省けるようにサポートします。
    • 施主様のご要望を入れた設計図を作成をサポートします。
    • 設計図が完成するまで工事契約には進みません。
    • 技術力と実績がある設計事務所、工務店を選定・紹介します。
    • 安くてもいい家を確実に実現するようにアドバイス・サポートします。

佐賀建築サポート住宅相談室にご相談いただければ、建築業界40年以上のノウハウと知識で、材料費や施工費の品質、住宅性能を落とさず建築費を安く、家づくりの予算オーバーや資金不足という問題を解決します。