家を建てるには多額の資金が必要です。その大事な資金が建築以外にたくさん使われているとしたら、どうですか平気ですか納得しますか。
納得しませんよね、少ない金額なら目をつぶってしょうがないですみますが、何百万もだったらどうです？
会社の維持管理費、モデルハウスの管理費営業マンの給料、名前だけの役員の報酬などなど、もったいない事です。
この金額を住宅に使ったら相当いいシステムキッチンシステムバス、天然ムクのフローリング等など数段いい住宅ができます。
大きい住宅会社でそれなりの家を建てるか、大事な資金を建築以外には使わない工務店でいい家を建てるか、あなたはどうしますか？
大事な自分の資金を住宅会社の為に使うか、自分の家の為に使うか決めるのは、あなたですよ！
よく人から家は、坪いくらで出来ますか？と聞かれます。
坪で約4５万位というとA社は25万B社は30万C社は35万であなたの所は高いですね。
といわれる事が、ときどきあります。
こういう坪単価の比較は無意味な事です。使う材料、工法、会社の規模等が違うのですから違うのが、当たり前です。もし比べるとしたら住宅の質、材料、資材、工法が同等で比較しましょう。
ひとつだけ言えるのは、25万、30万、35万の家はそれぞれ、その金額に見合った材料、資材、設備で家が建てられているという事です。
極端な話坪20万で家をたてろといわれれば20万の材料で家は建つのです。
快適に住めるか住めないかはわかりませんが。
どこの会社も赤字では家は建てません。それなりの利益は確保しているのです。
重要なのは自分の家がいくらで出来るかではなくいくらかけて建てるかということです。
坪20万の家もできるし、坪100万の家も出来ます。坪25万の家を建て主さんからは坪４0万で受注するのが一般の会社です。
坪40万の家を坪40万に近い金額で建てる事ができる工務店でいい家を建てましょう。
家を丈夫に造るのは、当然ですが忘れてならないのが地盤の状態を知る事です。
いくら基礎を頑丈に造り、大きな柱を使い台風、地震に対してビクともしない家を造っても、地盤が軟弱地盤で沈下したらせっかく建てた新居が台無しです。
これを防ぐには、地盤調査をして、地盤の状態を解析し、地盤が悪かったら地盤改良などを行ない丈夫な地盤を造る事です。
そしてその地盤、家にあった適正な基礎を造り不同沈下を防ぎ大切な財産を守りましょう。
家の主要構造には、大きく分けて木造、鉄骨、コンクリート、プレハブなどに大別されるかと思いますが、人が住む住いには、木造が一番適しています。
ちょっと考えてみてください。わたしたちが寝転ぶ時、木の上がいいですか、鉄骨、それともコンクリートですか、
わたしは、木の上が一番気持ちいいです。
これは何もいわなくても誰もがそう思うでしょう。
やっぱり住むなら木造です。これは昔から慣れ親しんで住んできて自然に安らぎを感じるのでしょう。
鉄骨やコンクリートは店舗や倉庫の造りなのです。また、木造は地震や台風に弱いと思っている人もいるかと思いますがそれは、大きな間違いです。
木造でも、正しい材料を選びきちんとした工事を行えば、丈夫に百年以上長持ちできる家を造ることができるのですのです。
1300年の歴史がある法隆寺が良いお手本です。
鉄骨やコンクリートではこんなに長持はしません。また木には調湿機能があり湿気を吸ったり吐いたりして適性な湿度に保つ機能もあります。
日本のように温度変化が激しく湿気が多い気候風土のなかで適度に湿度を調節してくれる木造住宅です。
建ってからも生きつずけるのも、木造住宅だけです。これから、家を建てる方、住宅は、木造住宅が最適です。
家を建てる時忘れてはならないのが床下の湿気です。
昔の家は床下が高く基礎の間仕切りもなく換気がよく出来ていたので湿度が上がるということはありませんでした。
しかし、現代住宅は基礎高が低く40～50センチ位しかありません。
間仕切りも多く複雑に仕切てあります。
このため、換気が悪く湿度があがり高温多湿の結果結露して、腐朽菌の発生やカビ、シロアリのの格好の住みかになっています。
床下の湿気対策を、怠ると築5年位からでも腐朽菌の発生やカビ、シロアリの被害で土台、床束、床板が腐り床が抜け落ちることになります。いくら豪華な見た目のいい家を建てても床下が腐ったらどうにもなりません。
そうならない為にも床下の湿気対策は万全にしておきたい所です。
床下の湿気対策は、シロアリや木材を腐らせてしまう腐敗菌の発生を抑える為にも、充分な湿気対策をしておきたいものです。
昔の家は床下が高く60センチ以上あったようですが、最近はベタ基礎のせいかどうか、わかりませんが35センチから40センチぐらいしかないようです。金融公庫の基準も30センチ以上になっています。しかし、この基準は最低基準ですので、出来る限り床下の高さは高くした方がいいようです。
床下が高く取れない場合は、床下調湿炭等で湿気をこもらせないようにして、床下が高湿度にならないようにして下さい。家を長持させるかさせないかは、床下をどう扱うかで違ってくるでしょう。
家を造る上で大事な事の一つに間取りがあります。
間取りが悪かったら住んでいく上で不満が出てきます。
家は家族が住むのですから、ある程度顔が見える間取りがいいと思います。
あまり小さい部屋で区切らない事です。小さい家でも大きい部屋を取り、広広と風が通る間取りにしてください。それと部屋の使用目的を限定しない造りがいいでしょう。
住む人も年月とともに変わりますので、限定していると使い勝手がわるくなり後でつくり変えなければなりません。
最近の住宅の耐用年数が極短に短く18年とか25年とかいいますが、家自体は、湿気対策をきちんとしてていねいに建てると100年以上は持ちますので家自体の寿命ではありません。
（湿気対策をしていない住宅は例外です）
家自体は、まだまだ長持しますが、住む人の実情に家が合わなくなって建て替えると言うところが多いんじゃないでしょうか。
環境、資源など地球規模で考えると親子3代100年ぐらいは住める家を建てたいものです。
ホルムアルデヒド、キシレン、トルエン、パラジクロロベンゼンこれは何だか解りますか。
これは建材、塗料などに使われている化学物質です。この中でおもに「シックハウス症候群」を引き起こしている物質は主にホルムアルデヒドだと言われています。
20年程前の家にもホルムアルデヒドなどの化学物質を含んだ新建材を使っていました。
私たち大工が押し入れなどの壁に貼っていたベニヤはひどいもんでした。
狭い押し入れの中で作業をしていると、目はチカチカのどはイガイガとても苦しかった経験があります。
あれがホルムアルデヒドなどの化学物質だったんですね。
以前の家は気密が良くなっかたので、シックハウスが問題にならなっかったのでしょう。
しかし今の家はサッシ、新建材の発達で気密性能が格段に良くなってきました。
この為に空気の室内汚染が進み、喘息、アトピー、頭痛その他いろいろの病気を引き起こして今問題になっています。これを解決するには、家に呼吸させればすべて解決します。
家の呼吸とは隙間を造ると言うことではありません。
室内の有害物質を壁が吸い壁内の通気層へ排出され棟換気より外へ出ていくということです。
シックハウスは家に呼吸させれば解決するのです。
せっかく新築したマイホームで病気になり住む事ができず、メーカーや施工業者と裁判になっているケースもたくさんあるのです。
家の大敵結露、現代住宅は何も対策をたてないと結露がビッシリつきます。
窓に付く結露が一番目立ちますが、実は、壁の中にも結露が発生しているのです。
家を建ててから後悔しても手遅れです。結露が窓に付いたのを見て雨が漏っていると思った人も居るくらい最近の住宅はひどいものです。
結露が発生するとカビがでてそれを餌にダニが発生してそれを人が吸い込んで、アトピー、喘息などの病気を引き起こしています。
また窓枠を腐らせ、カーテンなどをよごしています。結露は造り方次第で防げます。
<結露を防ぐポイント>
・熱を伝えにくい樹脂性の断熱サッシの使用する
・建物の断熱をしっかりする
・内壁をが呼吸できる材料で仕上げる
・壁内に空気の道を作る
施工業者をどこにするか、迷いますね。
<大手住宅メーカー>
・宣伝力があり、全国規模で展開しておりなんとなく安心
・モデルハウスがあるが豪華すぎて参考にならない。
・アフターサービスが万全
（アフターサービス部門が必要な程クレームが多いのでしょうか？）
・経費が多く掛かり利益率が高いので価格がかなり高い
・下請け、孫請け施工でどこの誰だか解らない工務店が施工する。
実際に施工する職人次第で良くも悪くもなる。
・見た目は良く出来ている。
・外観、内装、間取りなど同じで似たような家が多い
・コストがかかる本当の健康住宅は造れない
<地域の工務店>
・知名度がなく信用されにくい。
・地域に密着しているので誠実な仕事をする。
・社長みずから現場で仕事をしている所も多い。
・アフターサービスは特にないが、不具合が無いような仕事をする。
・直接施工で安心。（最近は、下請けに出している所も多い）
・企画提案が苦手。（いかにも昔の木造住宅というような家も多くみかける）
・平均でみてメーカ-住宅より価格が安いので同じ予算でグレードが高い商品を使える。
・工務店次第で個性的ないい家ができる。
今までの経験で長所短所を書いてみました。いずれにしても、ていねいに施工する建築会社を選びましょう。ともかく、きめるのは建て主さんです。
あなたならどちらにしますか？
健康で快適に過ごせる家を造るためには、どうしたらいいのか？
どうしたら健康で快適に過ごせる家ができるのか、いくつか考えてみましょう。
<建材>
一般の住宅では、新建材（ベニヤや表面だけ化粧シート等を貼った建材）が主に使われていますが健康快適住宅では、天然杉、檜、ナラ等無垢材を主に使い、合板などの新建材は適材適所で使います。
無垢材のいい所は調湿機能がすぐれていることです。
新建材は、接着剤や合板でできてますので調湿機能は期待できません。無垢材の使用により室内の湿度が多い時には吸い、少ない時には、放出して湿度を調節します。ちなみに40坪の家で使用されている木材で４人家族が出す水分を約３年間吸いつづけることができるそうです。
<断熱材>
現代住宅の大部分の家では、硝子繊維で出来たグラスウールと言われる断熱材が使われています。
しかし、グラスウールは、価格が安くて火に強い反面湿気を吸い込むとなかなか乾かず、壁内に結露が発生した場合湿気を吸い脱落してしまい、断熱材としての役目を果たせない場合もあります。
実際にリフォームをした時、壁、床を解体したらグラスウール断熱材が脱落していた家も数多くありました。また新築でグラスウール断熱材を施工する場合も隙間が出来ない様に施工するのは、かなり難しく実際には隙間がたくさんできてしまいます。
一方、ボード状断熱材、ポリスチレンフォーム等は吸水性の高いグラスウール等の断熱材と比べて水分の吸収・水蒸気の透過を防ぐことにより結露の発生を防ぎ、断熱性能の低下が極めて小さいのが特徴です。施工性もよく隙間無く施工する事が可能です。
各種断熱材の比較
| 種類 |
ＸＰＳ 3種（ボード状断熱材） |
グラスウール |
ロックウール |
| 密度 ㎏/㎝3 |
20以上 |
10 |
30～50 |
| 熱伝導率 |
0．028（コンクリートの約1/50） |
0・050 |
0・038 |
| 使用最高温度 |
80℃ |
300℃ |
400℃ |
| 圧縮強度 |
20以上 |
- |
- |
| 透湿係数 |
63 |
非常に大きい |
非常に大きい |
| 吸水量 |
0・01ｇ/100㎡以下 |
- |
- |
<クロス張り>
家の壁や天井の仕上げ材として、多く使われているビニールクロスは価格が安く工期も短く見た目もきれいに仕上がる為、住宅メーカーや工務店で最もよく使われています。
しかし、住宅の気密化が進んできた現代住宅に多用すると、通気性、透湿性が悪い為、結露が発生しやすく、有害物質などを部屋の中に閉じ込めてしまう様になりやすいと思われます。面積が最も多い壁や天井には家の呼吸を妨げない通気性、透湿性があるクロスがいいのではないでしょうか。
各種壁紙比較[測定結果]
| 項目 |
比較壁紙 |
| パピウオール（推奨製品） |
ビニール壁紙 |
織物壁紙 |
紙壁紙 |
通気度
（秒） |
20前後
（12～３４） |
5000＜ |
5000＜ |
1500-5000
測定値バラツキ大 |
| 透湿度 |
1500～2000 |
100～300 |
400～600 |
400～600 |
※透湿度は500以上が望ましい。
<サッシ>
冬、窓にビッシリと付いている結露で、いやな思いをされている方は多いんじゃないでしょうか。
室内を暖めれば暖めるほど結露はたくさん付きます。ただ水滴が付いているだけならいいのですが、結露はあなたの大事な住いを少しずつ腐らせていきます。またカビ、ダニの発生の原因になります。そこで結露を発生させない為に一般に使用されているアルミサッシではなく、アルミの
１/1250の熱伝導率の樹脂サッシを使うことで、外気の温度を伝えず家の大敵結露からあなたの健康と住いを守り温度差の少ない快適な住み心地になります。
そして省エネ性能も発揮します。一般アルミサッシの場合約480リットル灯油使用量が樹脂サッシにした場合約190リットルになります。（平均窓面積：36㎡、室内温度20℃、室外温度２℃ｽﾄｰﾌﾞ使用時間：１３時間/日）
夏の冷房費も約3割も少なくなります。
●快適な暖かい台所とダイニング
台所は女性にとっては最も人生の時間を費やす空間です。
朝陽の差す暖かい台所、風通しの良い配置と彩風の窓そして大切なのが、奥様の身長に適したキッチンの高さ、お掃除のしやすさ。そうなっていないと、腰痛の原因になったりします。又、灯りはとても大切です。野菜の色、肉の色と食事を美味しくさせる照明と灯り又、音楽も必要です。
●健康配慮の暖かいトイレと浴室
最近老後に配慮したトイレと浴室を求められる方が特に増えてきました。
真冬の寝室とトイレの温暖差による、心不全、脳梗塞対策として床暖房等を組み入れています。
居間は大切な家族交流の場、勉強も捗る子供部屋
●居間の役目は家族交流の場
最近、家族崩壊がニュースやドラマで放映されてます。私たちグループは、加藤先生の指導の下、これらの原因を解析し「家族が自然に集まるリビング」を研究しています。
楽しいニューメディア設備を導入しています。
映画にカラオケ、時には想いでの歌が流れるリビング、自然な木の香り、感動のリビングをご提案いたします。
●勉強が好きになる子供部屋を
東京で有名な直井先生の「頭が良くなる子供部屋の作り方」を参考に、楽しいデザインの子供部屋をプランします。又「勉強が好きになる特別な設備」も、プレゼントします。
大切なのが地震に配慮した強い長寿工法の家
●これからの時代の家の建て方
これからの時代、社会は益々混沌としていくでしょう。
であれば、東京の家のように「小さく建てて賢く住む」家造りをした方が便利になります。。
お子様が大きくなれば、横に増築されてもいいでしょう。3回建てて満足ではなく、一度建てて満足できる家こそ「世代変化対応間取りの家」こそ本当の家といえます。私達は「一度建てて三世代住める家」をご提案します。
●建てるなら日本の風土に適した家を
様々な工法がありますが、大切な事は湿気が多い日本の自然に対処できる家であること。
そして、「四季を快適に過ごせる家」こそ本物の家といえます。木肌は香り湿気を吸い込んで家を快適に長持ちさせます。
●地震や台風の自然災害に強い家を
突然やってくる自然災害に強い家でなければ「長寿工法」にはなりません。補強金物、体力壁をバランス良く配置した耐震プランをつくります。
長い間の地震、台風の自然災害に対応した家が「安心、安全」の家になります。
<基本プラン>
1．若い世代の子育て支援ハウス
2．ローン返済ラクラクハウス
3．忙しい主婦のテキパキハウス
4．熟年夫婦が暮らす快適ハウス
5．勉強が楽しく捗る子供部屋がある家
<五つの基本プランにプラスする提案例>
・家族で話しが弾み光が燦燦と入る楽しいリビング
・楽な姿勢で快適に料理ができる体適寸のキッチン
・勉強が楽しくなるような飽きない子供部屋
・お父さんが趣味を十分楽しめる自分の部屋
・お母さんがゆっくり好きなことをできるスペース
・休みの日にはゆっくりシアターが楽しめるリビング |
